Estimation

Un chiffre que vous pouvez vérifier

Pas une fourchette de complaisance pour décrocher un mandat. Un prix, les ventes comparables qui le justifient, et le délai réaliste pour l'atteindre.

  • Estimation écrite

    Gratuitesous 48 heures

    Vous vous demandez ce que vaut votre bien

    • Visite d'une heure sur place
    • Document écrit avec le prix conseillé
    • Les ventes comparables qui le justifient
    • Le délai réaliste de vente
    • Aucun engagement, aucun mandat à signer

  • Mandat simple

    4 %du prix de vente

    Vous confiez la vente sans exclusivité

    • Photographies professionnelles et plan coté
    • Annonce rédigée et diffusée
    • Visites filtrées par téléphone
    • Suivi jusqu'à l'acte notarié
    • Payable à la signature seulement

  • Mandat exclusif

    3,5 %du prix de vente

    Vous nous confiez la vente seuls, trois mois

    • Tout le mandat simple
    • Reportage photo élargi et visite virtuelle
    • Mise en avant sur les portails
    • Compte rendu écrit toutes les deux semaines
    • Résiliable à l’issue des trois mois

Ce qu’il faut savoir

  • Une estimation n’est pas un mandat

    Vous pouvez repartir avec le document et vendre seul. C'est régulier, et c'est votre droit. Une estimation offerte contre une signature immédiate n'est pas une estimation, c'est un argument commercial.

  • Les honoraires sont dégressifs

    Au-delà de 300 000 €, le taux baisse. Le détail figure au mandat, chiffré en euros et pas seulement en pourcentage, pour que vous sachiez ce que vous payez.

  • Rien n’est dû si le bien ne se vend pas

    Les honoraires se règlent le jour de l'acte, chez le notaire. Pas de frais de dossier, pas de forfait photos, pas de participation à la diffusion.

  • Le prix se révise, une fois

    Si après six semaines les visites ne viennent pas, on en reparle avec les chiffres. Une baisse décidée tôt vaut mieux que deux baisses subies plus tard.

Questions fréquentes sur l’estimation

Pourquoi votre estimation est-elle plus basse que celle d’une autre agence ?

Parce qu'elle vient des ventes signées et pas des annonces en cours. Une agence qui annonce un prix haut décroche le mandat plus facilement, puis demande deux baisses en six mois. Vous vendez finalement moins cher qu'au prix juste, après avoir perdu un semestre.

Les estimations en ligne sont-elles fiables ?

Elles donnent un ordre de grandeur sur un appartement standard dans un immeuble récent. Sur une maison, elles se trompent souvent de 15 % : elles ignorent l'exposition, l'état réel, le bruit, la vue et les travaux. Elles ne remplacent pas une visite.

Combien de temps met un bien à se vendre ici ?

Entre six semaines et trois mois quand le prix est juste. Au-delà de quatre mois sans offre, le problème est presque toujours le prix, rarement l'annonce ou l'agence.

Dois-je faire des travaux avant de vendre ?

Rarement. Une cuisine refaite ne se récupère pas à la revente. En revanche, un logement vidé, nettoyé et correctement éclairé se vend plus vite et plus cher, pour quelques centaines d'euros.

Que valent les diagnostics déjà faits ?

Le diagnostic de performance énergétique est valable dix ans, l'électricité et le gaz trois ans, l'amiante sans limite si négatif. Si les vôtres sont récents, inutile de les refaire : apportez-les lors de la visite d'estimation.

Une heure, puis un document écrit

Donnez-moi l'adresse et deux créneaux. L'estimation est gratuite et ne vous engage à rien.

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